在莱芜市莱城区张家洼街道办,有一个一个私人投资的园区,并且正在对外招商。3月1日,记者来到方正工业园,听投资商张鹏讲述自己“吃螃蟹”的故事。
张鹏是土生土长的莱芜人,今年才33岁,经商却已有十年时间,先后卖过钢材、投资过房地产。张鹏的投资嗅觉很灵敏。当前,钢铁产业形势不好,房地产业面临拐点,而工业地产则充满阳光。因此,莱芜刚出台加大招商引资力度的政策,张鹏就开始盘算从流通服务业“转身”投资实体经济。
张鹏自信地分析:“搞建设和物业管理,本来就是我的强项。投资实体经济,是大势所趋。从莱芜市大环境来看,中小企业的发展马上迎来春天,我选择的是一个朝阳产业。”去年11月,张鹏办完所有审批手续后,利用手中的原始资金积累,投资1.2亿元,开始进行方正工业园建设。
方正工业园利用新农村建设流转的53亩土地,已建成一幢1万平方米的写字楼和2万平方米的标准化厂房。园区二期规划也已经紧锣密鼓地进行,计划征地100亩,进一步建设厂房、完善生活服务配套设施,形成“既是园区,又是一个小社区”的格局。
个人办园区会有什么优势?对此,张鹏有着自己的见解:“园区建设的主体由政府变成了企业,体现了市场精神。政府不再是投资主体,有精力专注于协调服务。水、电、土地等生产要素按政策和协议一次配套到位,有效降低了成本,减轻了中小企业的负担。园区因为规划更明确,会快速实现企业集聚、资源集约式发展。”
园区如何实现盈利?按照张鹏的说法,园区的盈利方式多种多样,厂房租赁只是一个方面,此外还有资本入股、写字楼出租、生活服务配套等办法。张鹏说:“企业生产、职工生活都在园区内解决。企业专注于生产,我们专注于服务,园区和进驻企业是相互依存、共建共赢的关系。”
春节过后,有不少企业家找张鹏洽谈入园事项。搞建筑节能材料的刘传杰已经进驻该园。刘传杰搬进了宽敞明亮的写字楼,打算租赁8000平方米的车间。他说:“方正工业园提供的一站式服务,正是我们中小企业所盼望的。”
政府主导建设园区,往往羁绊于“企业保姆”的角色。而方正企业园的建设模式趟出了一条新路子。莱芜市中小企业办的贺伟主任说:“政府主导建园区投资巨大,往往还要成立专门班子服务园区,资金和干部资源占用大。方正工业园还原了市场经济条件下的企业为主体、政府搞服务的分工定位,为我市园区建设发展提供了很多有益借鉴。”
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