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随着济南北跨战略的实施,济南北部楼盘迅速兴起。(资料片)  

  上月初,济南市国土资源局发布公告,挂牌出让位于天桥区大桥镇104国道以北的5宗国有建设用地,这是济南市首次挂牌出让黄河以北土地,标志着“北跨”进入了实质性实施阶段。今天,这5块土地被本土企业山东高速济南投资建设有限公司摘得,总价6.6529亿元。

  此次挂牌出让的5宗国有建设用地均位于天桥区大桥镇104国道以北,1宗为商业金融业用地,面积24998平方米,出让年限为40年;另外4宗为住宅用地,总面积为570780平方米,出让年限为70年。5宗土地总面积达595778平方米,约894亩。按容积率计算,开发完成后,可形成一个总建筑面积约1742403平方米的大型商住社区,其中商业金融业用房约144988平方米,居住面积约1597415平方米。

  根据出让地块规划要求,商业地块主体建筑高度须控制在70米左右,住宅用地规划均以高层为主,2011-G061号地块还要求配建文化活动中心、公安派出所等。未来大桥镇附近将形成一片新的商住综合社区。

  记者4日上午从济南市国土资源局了解到,到挂牌时间截止,5宗土地都是只有一家企业报名,均以底价成交,拿地企业全都是山东高速济南投资建设有限公司。

  其中,2011-060地块成交金额为4500万,约合120万元/亩,按地上容积率计算,楼面地价为450元/平方米;2011-061地块成交价1.7988亿元,约合66万元/亩,楼面地价为663元/平方米;2011-062地块成交价格1.1576亿元,约合71万元/亩,楼面地价624元/平方米;2011-063地块成交价格1.9113亿元,约合77万元/亩,楼面地价503元/平方米;2011-064地块成交价格1.3352亿元,约合77万元/亩,楼面地价503元/平方米。

  综合起来看,5地块总面积约894亩,成交总价为6.6529亿元。业内人士表示,按照这个成交价格和各地块的地上容积率,综合起来大体概算,平均约合75万元/亩,地上建筑楼面地价约为660元/平方米,“算低的,把建筑成本等都算上大概在2500元左右,卖4000多元,应该比较轻松。”业内人士表示。

  这个价格拿地合不合算

  这个价格拿地合不合算?记者采访的业内人士表示,单从价格上来看,应该比较合算。

  但由于是黄河北的首批出让土地,对这个价格没有什么具体的“参照物”,看地拿得是否合适,还要考虑到目前该区域房地产市场的情况和需求量有多大。

  而据拿地企业相关负责人介绍,他们考察中了解到该区域目前楼盘供应较少,小产权房的价格卖到3000多元,一个有证的楼盘价格在5000多元。业内人士表示,对比上述价格和拿地价格,尤其是根据楼面地价算出的4000多元的价格,土地拿得比较合算。

  ■延伸阅读

  山东高速拿这几块地 是咋考虑的?

  对于出资近7亿元拿下大桥镇附近土地的初衷,山东高速公路股份有限公司投资部副经理王静女士介绍说,在拿地前,他们也到这一区域进行了实地考察,拿地也是出于几方面考虑。

  王女士说,首先是考虑到济南市的北跨战略,这个区域未来的规划发展前景良好,将来的市场需求量会很大,规划是拿地的大条件。

  “拿地的价格还是比较合适,七八十万一亩,在市区和周边是根本没有这个价格的了,土地成本低是优势之一。”王女士说,拿地的另一个原因是这里的自然条件比较好,有丰富的水资源,而且在温泉带上,自然资源非常好。

  再有就是这几宗土地虽然在黄河北,但王女士说他们实地考察发现,这里离市中心其实并不是很远,只有一刻钟的路程,以这里的自然条件和离市中心的位置,将来会吸引到市区的购房者。

  “将来还是重点考虑市区的购房者,济南的刚性需求还是很大的。”说到未来的目标客户,王女士这样预估。

  对于未来地块的开发,王女士说主要还是按照规划来进行,同时,肯定会引进一些重要资源,推动这一区域的发展。

  同时,公司在拿地前也对该区域的房地产市场价格进行过实地考察,楼盘房价在5000多元/平方米。

  对于未来项目的开发方向,王女士透露说刚性需求房是他们的主要方向之一,但也不排除会开发其他类型的业态产品,例如旅游休闲等。

责任编辑:山东优秀企业家网

济南首批"北跨"建设用地成交 山东高速6.6亿全拿下

作者: | 来源:山东优秀企业家网 | 发布时间:2011-8-5


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